目前，农村宅基地和房屋只可以在“本集体内部交易”，也就是说，只能卖给本村人或村委会。但是，随着国家土地改革的推进，这个情况也将会发生一些变化。
小编得到消息，日前，广东惠州发布相关文件，表示要“逐步将农村宅基地、农房等的转让、出租、入股、抵押等纳入交易市场，” 这意味着，农村宅基地及房屋在不久的未来将可以公开交易啦！
中国的城镇化和农业现代化蕴藏着200万亿的市场价值，相当于中国每年7.2%的增长，将是一个巨大的商业机会！中国的城镇化进程即将迈入新阶段，农村土地里的商机将史无前例开始爆发！
1、农村宅基地和农房被赋予资产属性，可以在银行抵押贷款
农房经过银行估值，可以贷到几万~几十万元资金，仅湖南一个省，农房贷款可以撬动1000多亿资金！
这给发展规模农业带来机会：现代农业本质是资本代替劳动，需要大量资金成本。农村宅基地和农房可以抵押贷款后，可以在一定程度上，缓解很多农业创富者的资金短缺问题。不管你是流转土地，还是购买农资、农机，都可以用宅基地和农房来解决资金难题！
2、农村宅基地和农房被赋予商品属性，可以在局部范围内交易
宅基地、农房交易范围由村集体扩大到地级市，可以实现宅基地、农房的真正变现和升值！
这给发展休闲农业带来机会：包括乡村旅游在内的休闲农业将会迎来发展高潮！在国家大力打击“非农化”的形势下，通过购买宅基地和农房，使用农村建设用地发展休闲农业，更符合国家相关政策！
3、利用城乡建设用地增减挂钩政策
利用城乡建设用地增减挂钩政策，将农村宅基地等建设用地和废弃工矿用地进行土地复垦，复垦规模在土地利用总体规划中纳入新增建设用地，用于城镇及其他建设用地，把农村的闲地“变成”城市的建设用地！在惠州，5年之内可以因此盘活10万亩土地！
这给发展农业地产带来商机：农村宅基地和农房自由入市，让发展农业地产成为可能！房地产的下一个发展高潮极有可能因此而产生！
很多人进城以后，村里的房子就成了“沉睡的资产”。未来，随着农村土地改革的逐步推进，农村建设用地（宅基地和村办企业用地）将会大幅增值！
